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仲量联行:2021年第一季度广州办公楼市场回顾与展望
http://www.ymdzcg.com房讯网2021-4-23 11:06:50
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[提要]2021年第一季度广州甲级办公楼租赁需求加速恢复增长,市场租赁活跃度已经达到甚至超过疫情前水平,净吸纳量较去年同期呈现强劲复苏,尤其是广州数字经济的加速发展使得企业对办公空间的需求增加。

  仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示:“2021年第一季度广州甲级办公楼租赁需求加速恢复增长,市场租赁活跃度已经达到甚至超过疫情前水平,净吸纳量较去年同期呈现强劲复苏,尤其是广州数字经济的加速发展使得企业对办公空间的需求增加。广州甲级办公楼市场预计在2021年迎来供应高峰,整体租赁需求在未来几个季度仍将保持相当的活跃度,并且会诞生更多总部地标。”

  甲级办公楼

  2021年第一季度,广州经济延续去年下半年以来的恢复势头,新产品、新模式和新业态发展势头强劲,是全市经济增长的重要支撑。加上疫情恢复期间社会流动性合理充裕,货币信贷和社会融资规模合理增长,这都为企业业务扩张奠定了良好基础。在此背景下,本季度广州甲级办公楼租赁需求加速恢复增长,不少在去年下半年业绩增长较快的企业不再观望,选择在一季度进行扩租或搬迁,市场租赁活跃度已经达到甚至超过疫情前水平。市场上涌现出不少大面积成交,并录得几笔上万平方米的办公室租赁成交,且整体成交速度加快,不少租户快速锁定心仪办公场所。

  在 “双循环”新发展格局中,数字赋能高质量发展成为当下的主旋律。广州近来积极发力数字经济新赛道,传统优势行业在疫情后加快数字化转型。例如部分本土零售企业加速其线上零售平台的打造,营收及利润均超预期,这使得其对办公空间的需求增加。其他数字经济企业,如互联网平台及车联网企业等,也看好广州在科技创新方面的潜力。他们纷纷对琶洲片区的甲级办公楼表现出浓厚兴趣,积极寻求办公室扩张与升级的机会。

  此外,一些金融类及专业服务类公司抓住目前租金相对低位的机会,在本季度锁定租约,尤其是对珠江新城的高品质办公楼有需求的租户表现更为积极。受以上租赁需求支撑,本季度全市甲级办公楼净吸纳量达到11万平方米,较去年同期的负净吸纳量呈现强劲复苏。

  本季度迎来两个新项目入市,分别是琶洲的铭丰大厦与天河北的广州环贸中心,这两个项目为广州甲级办公楼市场带来约20万平方米新增供应。在租赁需求快速恢复的背景下,本季度大部分办公楼入驻率得以提升。珠江新城片区凭借其核心区位,空置率下降最为明显。全市层面而言,由于两个新项目仍有大量面积待出租,全市整体空置率环比上升0.9个百分点至11.0%。

  全市整体租金水平相比上季度基本保持平稳,环比微升0.2%。但片区间租金表现呈现分化,珠江新城得益于承租能力强的金融类及专业服务类大型企业的需求支撑,租金实现小幅上涨。但对于天河北片区而言,新项目的入市加剧了片区内办公楼之间的竞争,业主议价能力降低导致天河北片区租金环比下降明显。

  市场展望

  仲量联行预计今年广州经济将实现较快速增长,多个行业运行稳中有升。虽然本季度出现的大面积办公需求集中爆发的情况未必能够延续,但广州办公楼市场的整体租赁需求在未来几个季度仍将保持相当的活跃度。

  具体而言,以下几个积极因素将继续刺激广州办公楼需求。今年是“十四五”的开局之年,广州计划在“十四五”期间建设数字经济引领型城市。将人工智能与数字经济作为战略引擎工程,推进数字产业化和产业数字化,培育数字化转型标杆企业,壮大数字产业集群。预计未来数字经济企业将迎来高速发展,继续带动市场需求。加之日前广州印发《广州市关于推进共建粤港澳大湾区国际金融枢纽实施意见》,广州首提建设五个“金融中心”。仲量联行华南区研究部总监曾丽预计,在未来会有更多金融机构进驻广州,在推动与港澳金融互联互通、加大金融支持大湾区发展方面实现突破。

  供应方面,仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计广州未来将会有更多总部地标诞生,金融企业广东恒建投资控股有限公司及澳门青创国际集团有限公司分别于本季度拿下鱼珠片区两块商地,索菲亚家居也在琶洲片区拿地建设索菲亚全球发展中心大厦。广州”一核两极三港多点“的产业格局将会更加明晰,各区域将实现多中心、组团式发展。

  广州甲级办公楼市场预计在2021年迎来供应高峰,全年新增面积近120万平方米。其中,琶洲片区将迎来多个项目入市,虽然需求不断升温,马炜图预计短期内,办公楼项目的集中供应仍将一定程度拉高片区空置率水平。对于未能在预租阶段取得良好进展的业主们,未来在租金要价上也会存在一定压力。但对于全市而言,珠江新城片区预计仍将受到大量租户的追捧,片区内旺盛的租赁需求及有限的市场供应将支撑整体租金保持稳中向好的态势。

  来源:仲量联行

编辑:wangdc

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